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贷款买房到底选商贷还是公积金看完八点全知道

发布时间:2021-01-07 14:35:55 阅读: 来源:非开挖厂家

新浪房产

如今房价不便宜,一般家庭都会通过贷款方式来买房,当然了,土豪一次性付清全额房款的除外。那么很多想要贷款买房的新手买家可能会有疑问,其实到底是商贷好还是公积金好?莫急,看完这几点你就知道!

NO.1贷款利率 :公积金KO商贷

利率是最本质的差别:商贷的基准利率是4.9%,公积金贷款5年以上利率是3.25%。

NO.2贷款比例:公积金KO商贷

使用公积金和商业贷款,同样一套房子,商业贷款如果是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。

NO.3贷款流程:公积金KO商贷

不同贷款方式办理手续时间也是不一样的:商业贷款要在办理过户之前审核贷款,公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

NO.4审批时间:商贷KO公积金

审批时间可能是公积金贷款的硬伤,放款比较慢,一般情况下:商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。

NO.5首付比例:公积金KO商贷

明显是公积金贷款有优势:首套房公积金最低首付2成,二套结清最低首付3成,未结清最低首付4成;首套商贷最低首付3成,二套结清首付最低3成,未结清最低首付7成。

NO.6使用人群:商贷KO公积金

不同的贷款方式适用人群有些差别:商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放,而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放,若没有缴纳公积金的买房者就不能享受公积金贷款利好。

NO.7年限和额度:商贷KO公积金

对于贷款年限和贷款额度,不同银行和不同城市公积金管理中心具体规定不同,但一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活,额度更高。按目前大部分银行来看,商贷最高能贷房款的7成;公积金个人最多贷款60万,夫妻两人最高贷款100万。

NO.8二套房限制:公积金KO商贷

对于二套房贷款,其实无论是商贷还是公积金贷款,肯定会跟二套有些许差别,尤其是商贷,商业贷款对二套房贷的政策性限制更多,利率更高,首套和二套利率折扣相差比较多;而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响,同样可以享受优惠利率。

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