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长沙购买144平米以下且为家庭唯一住房的减半征收契税

发布时间:2021-01-07 17:06:35 阅读: 来源:非开挖厂家

赵蓉

从今天开始,长沙购房契税减半的优惠政策,将只适用于购买家庭唯一住房(不论新房还是二手房)。二套房、三套房将不再享受契税优惠政策。购买非普通住房(面积超144平方米)、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照国家税法规定的4%的税率征税。

10月12日,长沙市地方税务局直属局发布《关于个人购买普通住房的税收优惠政策的通知》(以下简称“《通知》”)。《通知》明确指出,对个人购买普通住房(建筑面积144平米及以下),且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

长沙市房产交易的税收政策的此次调整自2015年10月12日已开始执行。多家在售楼盘售楼顾问称,已收到相关通知,市民现在购房将参照新政策执行。

举例来说:

现在起,在长沙购买一套70平米的住宅(不管是新房还是二手房都一样,只要是买房都要交契税),如果是家庭首套房,且购买人是长沙户口,那么可以按1%的税率交纳契税;如果是家庭首套房,购买人不是长沙户口,按2%税率征收;如果不是家庭首套房,那么一律按4%来征收。

在长沙购买一套130平米的住房,如果是家庭唯一住房,按2%的税率交纳契税;如果是二套房一律按4%来征收。

超过144平方米的住房,契税税率一直按4%来征收,此次调整没有影响。

《通知》原文

关于个人购买普通住房的税收优惠政策的通知

根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)精神,现将房地产交易环节契税征收工作的有关问题明确如下:

一、关于契税税率问题

根据财政部、国家税务总局财税[2010]94号文件的规定,对个人购买普通住房(建筑面积在144平米及以下),且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、 配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。

二、关于家庭唯一住房的界定问题

根据财政部、国家税务总局财税 [2010]94号文件、民政部《关于进一步规范(无)婚姻登记记录证明相关工作的通知》(民函[2015]266号)和《国家税务总局财产行为税司关于如何认定契税纳税人婚姻状况有关问题的意见》(税总财行便函[2015]110号)的相关精神,为便于对购房人家庭唯一住房的认定,我局统一制作了《购房人家庭唯一住房承诺书》,购房人申报契税时应当如实填写,并对其真实性承担相应的法律责任。

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