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申请房贷前期和后期我们应该如何做-【新闻】

发布时间:2021-04-06 02:34:39 阅读: 来源:非开挖厂家

不少的朋友在资金不活跃的情况下,选择以贷款的方式来缓解一部分的压力。在申请贷款买房时,我们应该怎么做为自己节省成本和时间呢?

在申请房贷时,我们应做好如下几件事情:

(1)申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时,我们应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

(2)办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得更灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。选择适合自己的贷款方式将在一定程度上节省成本。

(3)要选择最合适自己的还款方式。目前有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排自己的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此来减少利息支出的个人。

(4)向银行提供资料一定要真实。申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,如果自己谎报自己的经济收入,很有可能在还款初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,就会使银行对你的信任度大大降低,从而影响到自己的贷款申请。

(5)提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与您的联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。此外,特别提醒借款人注意的是,当您搬迁新居,一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

(6)每月要按时还款避免罚息。对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,防止在银行留下不良的信用记录。

在申请房贷,后续我们应该注意如下几方面的事情:

(1)申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,也就意味着您将申请不到公积金贷款。

(2)在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

(3)还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行就会受理您的延长借款期限申请。

(4)贷款后出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

(5)贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

(6)不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件,由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据,同时认真阅读合同的条款,了解自己的权利和义务。

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